Многие предполагают, что одним из самых выгодных капиталовложения являются инвестиции в недвижимость. Действительно, это достаточно привлекательный вид инвестиций, однако, он также обладает спецификой, имеет свои преимущества и недостатки.
Когда вкладываем деньги в недвижимость, необходимо иметь относительно большой первоначальный капитал, что и является особенностью этого вида инвестирования. Современный рынок недвижимости при этом предлагает различные механизмы, которыми могут воспользоваться мелкие инвесторы. Например, можно заняться инвестированием на ранней стадии строительства. Дело в том, что после завершения строительных работ стоимость дома значительно возрастает, поэтому за него можно заплатить на ранних стадиях строительства.
Внимания заслуживают ипотека и другие возможности покупки жилья в рассрочку. К примеру, практически во всех коммерческих банках инвесторам могут предложить долгосрочные кредиты. Следует отметить, что инвестирование в строительство осуществляется не только с целью дальнейшего проживания, но и для последующей продажи. В качестве недвижимости могут выступать гаражи, поскольку они имеют низкую стоимость. Чтобы инвестиции дали положительные результаты, во внимание нужно принять специфику конкретного региона, ряд рыночных реалий, в частности спрос/предложение.
При инвестировании в недвижимость следует понимать, что данная операция имеет достаточно низкую ликвидность, поэтому если инвестору понадобится высвободить свои средства, то вряд ли у него это получится. Одна из привлекательных особенностей инвестиции в недвижимость заключается в том, что доход можно получить при любых рыночных тенденциях изменения стоимости. Это связано с тем, что недвижимость всегда можно сдать в аренду. Так, вкладываем деньги в строительство и можем рассчитывать, что в любом случае инвестиции окупятся.
Инвестирование в строительство предполагает и негативные факторы, которые повышают риск данной операции. Они связаны с законодательными коллизиями, которые могут возникнуть после инвестирования. Например, может оказаться, что земля, на которой производится строительство, для этого непригодна. Помимо этого, новостройка может помешать жильцам соседних домов. Чтобы не допустить такие неприятные последствия, перед инвестированием следует изучить все бюрократические тонкости. Необходимо подготовить документы и разрешения, которые пригодятся для отказа инвестирования объекта.
Значительное преимущество инвестирования в недвижимость заключается в практически полном отсутствии инфляционного риска. Покупая квартиру, инвестор заключает с застройщиком договор, в котором указывается сумма, которую он должен заплатить за жилье. Кроме этого, в договоре оговаривается порядок и сроки внесения денежных средств. Таким образом, даже при самых больших показателях уровня инфляции, инвестор заплатит только указанную в договоре стоимость. По этой причине инвестирования в недвижимость выглядит таким привлекательным. Инвестор будет продолжать платить за жилье оговоренную цену, даже если его доходы возрастут.
Конечно, вкладываем деньги с целью приумножить свой капитал, поэтому все операции нужно совершать обдуманно и последовательно. При инвестировании в те или иные объекты необходимо учесть ряд факторов, в частности престижность месторасположения здания, социальное окружение, транспортную развязку, экологическую обстановку, привлекательность самого объекта и проч. Учитывая все эти параметры, можно окончательно принять решения об инвестировании.