Согласно международной классификации, офисные постройки могут принадлежать к классу А, В и С. На рынке коммерческой недвижимости наиболее популярным считается класс В. Они специально проектируются и возводятся как деловые бизнес центры, а вот здания класса С только адаптируются. Такие объекты должны иметь максимальную транспортную доступность и качественную инфраструктуру, современные инженерные оснащения, презентабельный внешний вид, охраняемую наземную парковку и проч. Офисные площади отличаются умеренными ценами, что привлекает внимание крупных коммерческих компаний, предпринимателей средней руки и филиалов международный фирм.
Однако для подавляющего большинства представителей бизнес сфер самым оптимальным вариантом являются офисы класса А. Дело в том, что они максимально комфортны, безопасны и презентабельны. Конечно, такие офисы обойдутся довольно таки дорого. Сегодня на российском рынке коммерческой недвижимости самыми актуальными трендами являются энергоэффективность и экологичность. При проведении ремонта в офисе класса А нужно понимать, что отработка инновационными технологиями уменьшения теплопотерь, автономического управления и проведения мониторинга инженерными системами помещения являются незаменимыми условиями.
Также деловые центры класса А должны соответствовать требованиям, выдвинутым экспертами консалтинговых организаций в сфере коммерческой недвижимости. Например, такие помещения должны иметь высокие потолки – от 3,6 м. к тому же офисы класса А должны быть оснащены системами пожаротушения, здесь прокладывается качественный кабель ПВС, устанавливаются системы кондиционирования, вентиляции и высокоскоростные лифты. Обязательным считается наличие подземного и открытого паркингов.
Ремонт в офисе класса А должен быть проведен так, чтобы инсоляция помещения была обеспечена на высоком уровне. При проектировании здания нужно рассчитать максимальное использование солнечного света. Это сделает условия работы более комфортными, а также поможет снизить затраты на электричество, что положительно повлияет на снижение расходов по содержанию офиса. Стоит отметить, что остекление здания является важным моментом в энергосбережении офиса. Так, можно использовать пластиковые окна и структурное остекление, однако, эти светопрозрачные конструкции по своим характеристикам должны в несколько раз превышать строительные нормы.
Востребованные офисные центры класса А, как правило, расположены вблизи центра города. Однако сегодня в удобных районах больших городов вряд ли удастся найти место под застройку. В качестве альтернативы можно обратить внимание на исторические центры, где сосредоточено большое количество зданий, которые можно отреставрировать и использовать в своих целях. Конечно, их исторические и архитектурные ценности непременно нужно сохранить.
Принцип осуществления ремонта в офисе класса А предполагает интересную концепцию. Дело в том, что необходимо проявить бережный подход к энергоресурсам и окружающей среде, при этом следует грамотно продумать эргономику рабочего пространства. Конечно, большую роль будет играть практичность современной технологии, которая постепенно укореняется и в России. Стоит отметить, что с чрезмерным увеличением подобные деловые центры, которые также являются дорогим и статусным атрибутом преуспевающих компаний, перейдут к разряду стандартных и привычных офисов. С одной стороны это хорошо, ведь многие предприниматели смогут осуществлять свою деятельность в достойных условиях, но с другой – они потеряют интерес международных и престижных компаний.