Согласно соответствующим законам, стать полноправным владельцем квартиры в новостройке можно лишь после оформления документов, утверждающих право собственности на эту жилплощадь.
Процесс оформления документов
Регистрация квартиры и получение свидетельства возможны, если:
-имеется акт на распределение жилой и коммерческой недвижимости;
-имеется техпаспорт на дом, который выдается в органах БТИ;
-подписан передаточный акт, который выдается Государственной архитектурно-строительной компанией;
-приобретено разрешение на ввод в эксплуатацию дома, который выдается в местной администрации;
-дом оформлен в росреестре в собственность;
-дом уже имеет новый почтовый адрес.
Весь пакет документов нужно внимательно проверить в представительстве компании застройщика, адрес которого включен в договор на покупку квартиры. Следует знать, что максимальный срок оформления дома составляет два года. При продлении этого срока покупатель имеет право обратиться в суд. Также необходимым документом является техпаспорт на квартиру, который можно будет заказать во время оформления квартиры. Тем, кто для оформления документов заказал в юридической компании помощь бти и другие инстанции пройдут быстрее. Процесс оформления новой квартиры в собственность предполагает два этапа - подготовка необходимых документов и регистрация прав на квартиру в соответствующем органе.
Подготовка
Прежде всего, нужно получить акт приема/передачи жилплощади, который выдает строительная компания. После этого следует провести осмотр приобретенной квартиры вместе с сотрудником строительной компании и при отсутствии каких-либо проблем подписать акт приема/передачи с застройщиком. Результатом этих действий станет получение ключей от нового жилья. Кроме всего прочего потребуется разрешение органов опеки и попечительства, если будущий хозяин - ребенок несовершеннолетнего возраста. Данный орган обязан выдать свое письменное согласие в течение четырнадцати дней. При оформлении документов также нельзя забывать о кадастровом паспорте с планом квартиры. Этот документ можно получить только после регистрации квартиры в Росреестре. При этом проверить планировку должен представитель этой организации. Если квартира приобретена по ипотеке, то обязательно нужно будет подготовить закладную и договор по кредиту.
Регистрация
Данный этап предполагает сотрудничество строительной компании с регистрирующим органом. Будущий собственник должен предоставить в регистрационную палату все вышеперечисленные документы. Работник данного учреждения заполняет заявление в электронном виде с указанием паспортных данных будущих владельцев, адреса квартиры и ее техданных. Помимо того заявление должно включать в себя список документов, которые приняты на государственную регистрацию права. Все собственники обязаны подписать данное заявление.
В обязанности покупателя входит оплата квитанции госпошлины в размере одной тысячи рублей. После проверки предоставленных документов работник Регистрационной Палаты заберет оригиналы и копии, чтобы зарегистрировать квартиру. Здесь будущий владелец получит расписку о получении документов, где указано время получения свидетельства о праве собственности на квартиру. Если оформление документов произведено правильно, то регистрация права продлится не более месяца. Но иногда регистрирующий орган нарушает установленный срок по причине большого количества собственников приобретаемого имущества или ипотеки. После удачного выполнения вышеописанных операций остается лишь прописаться в новой квартире.