При принятии решения снять офис, стоит определиться с тем, какие именно требования будут предъявлены к рабочему будущему пространству. Возможно, это будет бэк-офис или представительский офис. Все планировочные решения аренды офиса намного предпочтительнее в виде свободных планировок, где есть открытое пространство или же в виде кабинетной системы.
Есть целое множество вариантов, где может быть офис. Есть предложения арендовать офис в стандартном административно-офисном здании, в современном бизнес центре, особняке класса «Премиум». С самого начала все будет зависеть от бюджета, каким именно представляет себе хозяин будущий офис. Помимо всего, время отнимает поиск помещения, даже, если бюджет не введен в рамки. Москва – это огромный мегаполис. Существует масса предложений по аренде офиса. Но, несмотря на это найти офис, который бы полностью соответствовал требуемым представлениям, непросто.
Для правильного подхода к выбору коммерческой недвижимости в аренду, нужно сначала постараться разобраться в уже существующих классификациях всех офисных объектов. Аренда офиса в москве с помощью консалтинговой компании представляет собой грамотно оформленный процесс с юридической точки зрения, а также оптимально подобранный вариант, с учетом района, этажности, престижности района, инфраструктуры и т.д.
Есть классификация офисов, состоящая из самых простых обозначений типов недвижимости. Это классы А, В, С. Классификации более сложные рядом с буквенным обозначением будут иметь знаки плюс или минус. Но сложно подвергнуть классификации все офисную недвижимость, поскольку каждый объект имеет свои явные характеристики. Каждая такая характеристика может рассматриваться субъективно. В итоге получается, что собственник любой коммерческой недвижимости имеет о ней собственное мнение. Как правило, такое мнение будет часто не совпадать с возможным мнением арендатора. Когда цена не устраивает любую из сторон, то все участники могут остаться ни с чем. Одна сторона остается без арендных поступлений, а другая лишена офисного помещения.
Если пользоваться общеизвестным правилом, то сами арендодатели будут заинтересованы в получении самой большой прибыли от использования помещений, которые находятся у них в собственности. Те, кто только планирует снять офис, будут заинтересованы в состоявшейся сделке. Они будут настаивать на условиях, которые станут максимально выгодными для них. Чтобы обойти нежелательные споры, заключать быстро, с пользой сделки для обеих сторон, придумали систему. Она позволяет совершенно объективно относиться к любому виду коммерческой недвижимости. Конечно же, если аренда офиса интересует известную компанию, то для нее важно будет снять помещение самого высокого класса. Тут даже речи не может идти об экономии. У сотрудников должно складываться благоприятное впечатление от офиса. Это напрямую влияет на уровень их работоспособности, лояльности к работодателю. Получается, что за счет введенной классификации коммерческой недвижимости намного проще сориентироваться в любых типах офисных помещений.
Специалист, который занимается недвижимостью, ставит перед собой главную задачу – проведение адекватной оценки стоимости, качества недвижимости, убеждение обоих сторон сделки в том, что такая цена является справедливой. После продолжительного анализа рынка было сформировано мнение, что самой объективной оценкой является оценивание по шкале «А», «В», «В+», «С». Редко в классификацию включаются объекты класса D. Такие помещения будут малопригодными для успешного бизнеса.