Согласно утверждениям экспертов рынка недвижимости, сдача квартиры в краткосрочную аренду постоянно пользуется спросом, особенно в крупных городах. И это правда. За несколько лет на рынке «быстрой аренды» произошли изменения, но места для конкурентоспособных новичков остались. Внутренний бизнес краткосрочной аренды квартиры подразделен на два сегмента. Первый сегмент представлен частниками, которые работают с недорогими квартирами, а клиентам не предоставляют никаких услуг дополнительно. Второй – это крупные агентства, занимающиеся недвижимостью. Их задача состоит в обслуживании многокомнатных элитных сервисных квартир.
Потребители интересуются двумя вариантами одинаково. Однако если есть желание организовать частный собственный бизнес, то первый сегмент будет покорять куда проще. Он нуждается в меньших затратах, хлопотах и вложениях. Но стоит помнить о высоком уровне риска. Частным лицам не интересно проводить сделку по сдаче квартиры во втором сегменте. Минус его в том, что доходы будут приноситься не сразу. Однако, тем, кто нацелен на долгосрочные вложения, такой момент не кажется негативным.
Второй сегмент – это ниша крупных агентств, где важен имидж в сфере предоставления полного спектра услуг. А что касается вложений в первом сегменте, то окупаются они довольно быстро. Пользуется спросом, как квартира на час в Москве, так и долгосрочная аренда – на неделю, месяц, год. Примерно за три месяца можно вернуть все потраченное на аренду и обустройство отдельно взятой квартиры. А дальше наступает время прибыли, которую лучше всего направить на развитие бизнеса, улучшения жилищных условий. Немаловажную роль играет реклама. Нужно заключить договора сразу с несколькими агентствами по недвижимости, которые будут добросовестно поставлять клиентов, забирая комиссионные.
Кто же участвует в формировании спроса на краткосрочную аренду? Ответ не будет однозначным. Все зависит от условий в предлагаемых квартирах, качества предоставляемого сервиса. Могут заселиться как бизнесмены, так и обычные туристы. Услугами могут воспользоваться и местные жители, если есть необходимость в проведении досуга, деловой встречи на нейтральной территории. Сдачей квартиры без изысков, в тихом районе интересуются и студенты-заочники, абитуриенты, которые приехали сдавать экзамены.
Дальше, разграничение сегмента происходит по количеству клиентов, числу приезжих, требований, финансового положения. Заключать или нет договор краткосрочной аренды квартиры, каждый решает для себя. Эксперты считают, что это делать просто необходимо. Дабы такой бизнес приносил доход и был успешным, клиенты должны иметь возможность оформлять договор комиссии. Так значительно повысится степень доверия, будет обеспечена бухгалтерская отчетность всем тем, кто приехал в командировку. Кроме всего прочего, должна быть возможность предоставления регистрации гостей в паспортно-визовой службе. Это важный нюанс для иностранцев.