Покупка недвижимости под офис, несомненно, справедливо считается весьма серьезным делом, к которому необходимо подходить со всей ответственностью. Грамотный подход очень важен, поскольку именно тщательный учет всех возможных нюансов, связанных с помещением под офис до того, как вы ее приобрели, позволит вам надеяться на значительную выгоду от дальнейшего использования или продажи.
Безусловно, дальнейшие перспективы должны волновать покупателя еще до того, как он получит желаемое помещение. Некоторая полезная информация, изложенная ниже, позволит избежать большинства ошибок, совершаемых неопытными бизнесменами.
В первую очередь следует исследовать место, в котором находится искомая недвижимость – речь о районе, где вы собираетесь расположить свой офис. Лучше всего, если вы найдете подходящее помещение в центре города, вне зависимости от величины населенного пункта, это самый хороший вариант, но, конечно же, и самый дорогой.
А поскольку у начинающих предпринимателей не всегда хватает средств на элитный район, то можно рассмотреть недвижимость, которая сдается на одной из проходных улиц. Неплохим местом для покупки квартиры под офис будет главная улица густонаселенного или часто посещаемого района. Для чего все это нужно – очевидно, находясь на окраине или в каком-то мало оживленном районе, не стоит ожидать большого количества клиентов.
Определившись с улицей и районом, переходите к подбору желаемого этажа. Лучше всего разместиться на первом этаже, однако при наличии фасадной лестницы второй этаж также вполне подойдет, главное, чтобы к вам можно было легко забраться. Не стоит выбирать помещения выше третьего этажа. Целесообразно сделать запрос сведений из егрп и убедиться, что приобретаемая недвижимость свободна и может быть продана владельцем.
Помещение под офис должно быть максимально просторным и очень светлым. В идеальном случае с высокими потолками – лучше всего, если вместо стандартных размеров это будет хотя бы три метра. Также при покупке недвижимости стоит учесть и наличие и функционирование коммуникаций и систем жизнеобеспечения – прежде всего это касается водопровода, обогрева помещения, пожарных и охранных систем.
Хорошо, если уже проведен телефон, интернет, установлена специальная мебель для офиса. Важен и удобный подъезд к офису, обустроенная парковка для автомобилей.
Риэлторы считают вполне неплохим вариантом приобретение помещений в новострое, при условии, что вы не будете ожидать завершения возведения здания, а купите интересующую вас жилплощадь еще в то время, когда оно еще не будет достроено. Делать это стоит как можно быстрее, в идеале еще до того, как будет заложен фундамент, когда есть шанс заплатить вдвое меньше, чем бы вам пришлось выложить после того, как объект будет сдан.
Если вы решились воспользоваться подобной возможностью, то нужно предварительно разузнать детали относительно того, насколько удобным будет проезд к такому дому, соорудят ли там стоянку для автомобилей посетителей и жильцов, будут ли построены дома рядом и т.п.
Все это не так просто, как на первый взгляд, и если вы не имеете хороших связей, то может стать и вовсе невозможным. Таким образом, нужно все еще раз взвесить и подумать, готовы ли вы принять участие в подобной лотерее.
В том же случае, если вы смогли получить доступ к точному плану, по которому будет развиваться интересующий вас район, то не стоит долго раздумывать о покупке недвижимости, лучше решаться сразу. Помните, что даже если вы со временем сумеете найти более подходящее помещение, то продать приобретенную сначала площадь можно будет быстро, да еще и с солидной выгодой.
Если же у вас есть свободные средства, то можно пойти дальше – провести ремонт и отделку, обставить офис мебелью и оборудованием, а затем сдавать его в аренду. Все деньги, вложенные в такой проект, возвратятся к вам уже через 5-7 лет, а затем вы будете получать одну прибыль.