Пожалуй, самым очевидным способом получить офис будет его приобретение. Однако, когда дело касается конкретного случая, то не так-то и просто купить недвижимость в делом районе лондонского Сити, Нижнего Манхэттена, Кенэри-Уорф. Довольно редко владельцы современных бизнес-центров занимаются «мелкой нарезкой». Они делают упор на сотрудничество с корпорациями, которые займут сразу несколько этажей. Данные такого агентства недвижимости, как Knight Frank, говорят о том, что лондонский район с названием Кенэри-Уорф имеет только 10% офисов, принадлежащих фирмам. Все остальное помещение сдают в аренду.
Большая часть, а именно, 85% отводится крупным арендаторам. Это площадь от шести тыс. кв. метров. Есть малая доля тех, кто занял площадь до 1 тыс. кв. метров. Это всего лишь 2%. Подобная ситуация с покупкой недвижимости, аренды наблюдается в Цюрихе, Гонконге, Париже. Несколько обособлено стоит Манхэттен. Там около 75% арендаторов представлены компаниями, у которых штат не больше 300 человек. Эксперты считают, что подобный феномен обусловлен началом очень давней застройки острова. Что же касается Манхэттена, то там осталось достаточно старых бизнес-центров. Они имеют достаточно хорошее расположение, востребованы. Специалисты позиционируют их как офисы с классом А.
Эксперты же говорят о том, что в крупных бизнес-центрах высок спрос на маленькие офисы. Конкуренция во время поиска довольно высока. К этому нужно быть готовым заранее. К тому же, продавец может маневрировать с ценами. Если просуммировать все возможные текущие расходы по содержанию такой недвижимости, не забывая о налоге для нерезидентов, то перспектива стать собственником не выглядит привлекательной. Тогда аренда становится разумной альтернативой. За рубежом крупные бизнес-центры предоставляют возможность снять офис на срок от месяца до года. Квартиры в Испании под офис или жилье могут стоить по-разному, но предложений вполне достаточно. Если ориентироваться на оценку Cushman & Wakefield, то размер средней арендной ставки для офисного помещения класса А в центре Лондона будет составлять £103 в год за 1 кв. фут. В центре Нью-Йорка придется выложить за 1 кв. фут порядка $101. В Цюрихе же средний ценовой сегмент арендной платы составит 760 швейцарских франков за 1 кв. метр за год, в Сингапуре – 10 сингапурских долларов за 1 кв. фут в месяц, в Дубае – 230 дирхамов за год за 1 кв. фут. В стоимость уже заложены затраты на обслуживание, налоги.
Ставка арендной платы увеличивается с уменьшением срока аренды. Понятно, что собственнику хочется свести к минимуму собственные потери в том случае, если клиенту придет в голову съехать раньше оговоренного срока. Крупные бизнес-центры выдвигают довольно жесткие условия. Договор содержит неустойки в крупных размерах, если арендатор досрочно разорвет контракт.
Но главной проблемой при покупке недвижимости или аренде остается поиск нужных вариантов. Кроме площади, офис для представительских целей должен обязательно отвечать целому ряду требований. Выбирать желательно те офисы, которые расположены в престижных районах, где будет хорошая транспортная доступность, престижный интерьер, солидное здание. Помимо этого, хороший бизнес-центр должен предоставлять услуги секретаря, водителя, личного повара. Конечно, оплата за подобные услуги осуществляется отдельно от стандартного сервисного пакета.